住建部再定调稳楼市 专家解读要点 保交房与好房子建设并重[推荐]

住房和城乡建设部部长倪虹在最近的全国住房城乡建设工作会议上强调，要稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新和城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。此外，会议还提出优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设，并进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

广东省政策研究中心副主任李宇嘉解读了此次会议的重点内容。他认为，保交房任务全面完成是住建部门近期行业管理中的首要责任，也是体现行业民生属性的关键。从2022年提出保交楼到2024年保交房工作全部完成，这意味着未来居民购房时基本不用担心交付问题，即便开发商建设能力下降或项目进度延缓，购房款也会封存在监管账户，不会被挪用为融资手段。这将极大降低对居民预期和信心的冲击。

会议还强调了“好房子”建设起步成势。李宇嘉表示，在推进保交付、实现防风险的基础上，2025年的另一项重要工作是启动供给侧结构性改革——好房子建设。这是新模式、高质量发展的切入点，通过供给革新带动需求，实现新旧模式的渐进过渡和行业止跌回稳。在好房子建设方面，2025年主要是立标准、强科技、抓项目，目前已见到效果。行业开始从“好房子”延展到“好服务”，即除了建造方面的好，还要适应居民对美好生活的诉求，围绕物业管理、房屋全生命周期管理、“一老一小”、公共配套等方面，在好小区、好社区、好城区等方面全面发力。