专家谈因城施策稳定房地产市场 推动城市更新与治理[推荐]

在2026年全国住房城乡建设工作会议上，各地住房城乡建设部门将围绕推进现代化人民城市建设，开展城市更新和城市治理工作。会议还强调了稳定房地产市场的重要性，并部署了多项重点工作。

各地要重点因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新和城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍和人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

城市政府需充分利用房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上实行项目公司制，在房地产融资上推行主办银行制，在商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

对于继续实行预售的项目，要规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会和物业服务企业协调运行的新模式，推动“物业服务+生活服务”模式，促进“物业服务进家庭”。