成都发布新版建筑“消防工具书” 破解老建筑改造难题[推荐]

成都发布新版建筑“消防工具书” 破解老建筑改造难题。老建筑改造时，常常面临消防车道宽度不足、防火间距不足以及消防车登高操作场地设置受限等问题。如何在不破坏原有结构的前提下，让老建筑焕发新生、新业态安全落地成为城市更新中的重要课题。

成都市住房和城乡建设局近日发布了《成都市既有建筑改造工程消防设计指南（2026版）》，为全市既有建筑改造提供更具操作性、前瞻性的消防技术支撑。这是继2022版指南之后，成都再次升级“消防工具书”。

随着城市发展从增量扩张转向存量提质，既有建筑改造已成为城市更新的主战场。然而，在改造过程中，标准适用冲突、现状条件受限和新旧设施不兼容等问题时常出现，导致许多项目推进困难，影响市民生活品质提升。

新版《指南》聚焦群众急难愁盼的改造场景，精准回应三大民生热点。对于老年人照料设施、儿童活动场所、托育机构等高风险场所，《指南》划定“从严红线”，明确不论局部还是整体改造，必须执行现行标准，全方位守护特殊群体安全。针对老旧小区因现状条件导致的消防车道不足、安全疏散条件不够、救援场地确有困难等问题，《指南》坚持“合理维持、安全为先”原则，允许在保障安全前提下“人性化”执行相关标准，使改造可行且可持续。此外，《指南》还明确了既有建筑加装电梯的防火设计要求，提供清晰的技术路径，避免“想装装不了、装了不安全”的情况发生。

新版《指南》不仅是一部单纯的技术标准，更是一套系统化的“解题思路”。在延续2022版《指南》“分类施策、分区管控”的基础上，进一步优化完善，推出了多项创新机制。例如，“前置评估”机制鼓励改造前进行消防安全可行性评估，提前预判风险、优化方案，避免“边改边看、改到一半卡壳”；“系统统筹”思维强调改造区域与非改造区域的联动影响，确保消防系统“一盘棋”考虑，杜绝“顾此失彼”；“新旧兼容”路径则明确消防设施系统更新时的兼容性要求，避免“大拆大改”，为项目节省成本、提升效率。

《指南》系统梳理了城市更新中20多种典型改造场景，为各类改造项目提供清晰、可操作的技术路径，推动新兴业态规范发展，助力城市“旧貌换新颜”。例如，针对写字楼改公寓、商业改办公等常见功能调整场景，明确消防设计调整的核心要求，保障功能转换后的消防安全。对于工业遗存改造为文创空间、商业街区等情形，明确消防设计原则，让工业遗产在保护中活化、在利用中焕新。针对增设老年活动场所、托育中心、电动汽车充电场所等民生配套场景，提供精准的消防技术支持，完善社区服务功能，提升居民生活幸福感。