得房率最低仅66%？建议取消公摊面积 推动“好房子”建设[推荐]

全国人大代表、上海市城市更新专家委员会副主任、上海富申评估咨询集团董事长樊芸关注到2026年政府工作报告中关于“着力稳定房地产市场”和有序推动“好房子”建设的内容。她认为得房率是推动“好房子”建设的重点，这不仅能够促进房屋销售，还能给购房者带来实惠。樊芸建议在“十五五”期间逐步取消公摊面积，让购房者直接获得实际居住面积，从而减轻物业费负担。

政府工作报告连续第二年提到安全舒适绿色智慧的“好房子”建设。樊芸举例说明了取消公摊面积的好处，比如在上海的一座豪宅中，业主虽然购买了350平方米的房子，但实际得房率只有66%至67%，导致业主需按350平方米支付高昂的物业管理费。如果取消公摊面积，老百姓可以用同样的钱买到更大面积的房子，享受到更多的实惠。

樊芸还强调，“好房子”应该配套优质的物业和完善的社区环境，让老人安心居住，孩子有玩乐的地方，实现社区共享。地段选择是购房时的重要因素，城市发展应加大公共设施配套投入，推动“好房子”与“好物业”、“好社区”的有机结合。

谈及城市更新，樊芸指出，在上海，特别专项债和其他政府资金有效推动了老旧住宅加装电梯等项目，使一批企事业单位开放公共空间，公园数量也有所增加，为市民和游客提供了更多休闲去处。她认为推进城市更新过程中需要进一步听取社区居民的意见。

樊芸介绍，她在2024年提出的城中村改造建言得到了国家金融监管总局的支持，解决了上海26个城中村改造项目的资金问题，并计划在未来两年内推动全市40个城中村改造项目落地。她认为国家层面对于城中村改造的融资政策不应一刀切，而应重点支持像上海这样成熟度高、风险防范能力强的地区。

此外，樊芸还关注高层建筑消防安全问题，指出目前高层救援设备严重不足。例如，上海浦东只有一台可扑灭101米高度火情的登高车，因重量和体积过大无法跨江支援浦西，而浦西仅有一台可扑灭70米高度火情的登高车。她呼吁加强高层建筑消防安全设备的配置，以保障公共安全。