土地新规落地对房地产有哪些影响 存量盘活成重点[推荐]

3月16日，自然资源部召开例行新闻发布会，解读了《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）精神，并回答记者提问。该通知强调两点：一是要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积；二是新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

针对房地产内容，发布会提到健全增存挂钩机制，加大力度推动存量盘活，新增建设用地优先保障重大基础设施项目建设、新业态新动能等产业和民生事业所需，助力城市更新、城中村改造和房地产去库存，防止城市无序扩张，促进城市高质量发展。

土地供应是房地产市场平稳健康发展的重要环节。文件明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，但这并不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源“精供优供”，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业“拿好地、建好房”，不断完善城市功能、提升市民生活品质。

当前房地产市场仍在调整，政策明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，侧重盘活存量，直接关系到房地产市场供求关系，对于稳定房地产市场将产生积极影响。政策落地将推动房地产向存量提质和服务民生的方向发展，影响深远。