国家统计局：2月份北京、上海房价率先上涨，房地产开发投资数据大幅改善 市场呈现结构性复苏[推荐]

3月16日，国家统计局发布了2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量比上月增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。

房地产市场的供求矛盾已经出现实质性缓解，大城市二手房挂牌量减少，供给端明显优化。若后续潜在需求释放，将加速房地产市场的再平衡。今年2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个，持平的有7个，合计比上月增加9个。市场呈现结构性复苏现象，一、二线核心城市的改善产品表现突出，供需匹配度不断提升，市场稳中向好。一线城市的复苏主要受政策宽松拉动，尤其是北京、上海两城政策的精准放松，有效激活了刚性和改善性需求。深圳是四个一线城市中唯一一个新房价格环比下降的城市，原因在于春节前深圳外围区域刚需盘扎堆供应，推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整带动销售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，影响新房价格。

二手房价格降幅也在收窄。今年2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。超大城市房价调整充分，率先迎来价格拐点。自2021年9月份开始，二手房价格就出现了调整，经过长时间的调整后，市场自然会迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号。